５０代　賃貸住宅の住み替え体験談とこれからの住まい

５０代になると、子どもたちも独立したりして、家族構成に変化が起こり、部屋も余ったりします。今後の住まいを考え始める頃ではないでしょうか？

住宅は一生の大きな問題で賃貸住宅か戸建て住宅かで迷う方も多いと思います。

賃貸で暮らしてきた、メリット、デメリットと、今後の住まいの考え方についてまとめてみました。

賃貸住宅のメリット、デメリット

我が家の場合

☑️我が家は夫と娘の３人暮らしでした。今は娘は独立して、夫と２名暮らしです。

結婚した頃は4年間、大阪市の新婚補助制度を利用

対象者は公社が管理する賃貸マンションに新たに入居する新婚世帯で

補助金は月額最大２万円、期間は4年でした。（現在は廃止されています。）

子供が小さい頃は、1階の庭のある物件へ住む

☑️子供が小さな頃は、マンションなら１階が安心です。高層はベランダから転落する可能性もあります。庭付きの賃貸戸建てもいいですね。

小さくても庭があり、土遊びができる環境は子供にとっては大切な体験になります。

小さな子供は走り回りますので、騒音で下の階に迷惑をかけないためにも１階が良いと思います。

中学入学に合わせて、環境の良い地域へ引っ越し

☑️子供が中学に入る時、教育レベルが高い地域へ移りました。思春期の頃は友人関係が大きく左右します。環境は大切です。地域によって、友人も代わりますので教育が充実している地域へ移りました。

主人の職場と娘の大学の近い地域へ引っ越し

☑️主人の職場が変わった事と娘の大学に近い地域に移動しました。

娘が独立したこと、主人の職場が変わったことで今の住まいへ

☑️娘の就職に伴い、不要な部屋ができたのと、主人の職場が変わったので今の住まいへ移りました。

老後の資金も貯めたいので、無駄を省き中古の１DKへ移って節約しています。

家の修繕は、ほとんどオーナー（大家さん）にしてもらった

☑️引越しの度に、中古賃貸でも、クロスの貼り替えや、水回りの交換やプロの掃除が
入っているので、新しい状態で入居できます。（入居前のチェックは入念に！）

引っ越しのたびに、不要な物を捨てて、物が減っていきました

物が多いと、引越しの時の労力と、引越し代が高くなるので、増えていった物で、使っていないものは捨てていきました。

人生は山あり谷あり、家族との話し合いは大切！

☑️家族の変化によって、住む場所は話し合いによって、より良い結果を出していく必要があります。夫の職場、妻の職場、子どもの学校、親の介護、家族の都合で、様々な状況になっていきます。家族の意見を聞いて、誰かが苦しまない結果を選択していく必要があります。

長い人生で収入は変動します。

☑️現在、予期出来ない事情で収入が減額していまうことがあります。また教育費の増加などで予想を超える出費になることがあります。賃貸住宅では、戸建てにかかる固定資産税、住宅ローンで頭を悩ませる心配はありません。収入に応じて家賃を検討できます。

災害のリスクを考える

☑️近年、南海トラフや都市型直下地震の確率が上がっていることなどを考えると、３５年住宅ローンの途中で災害に見舞われる可能性もあります。大きな負債を背負う、可能性もあります。

不動産の資産価値が下がるリスクを考える

☑️一部の都市部人気エリア以外の不動産価値は下がってしまうことがほとんどなので、戸建ての資産価値が下がってしまうリスクがあります。

持ち家は、住宅ローンと別に修繕積立が必要です。お風呂やキッチン、外壁や屋根の修繕や交換に備える必要があります。

５０代以降の住宅選びで考えること・・

【住宅選びで考えるポイント！】

身体が衰えたことを想像してみる

【今後の住宅で必要だと思うこと！】

資産形成に合わせた暮らし方を考える

☑️年金世代には、年金と貯蓄と資産運用がどのくらいあるのかで、無理なく暮らせるところを選択したいですね。

☑️６０代の元気なうちから検討したい！

戸建てやマンションなら、老後のリフォームや住み替えを検討する。

高齢者向け公営賃貸住宅（６０歳以上申込可能）へ申し込む。

サービス付き高齢者住宅（安否確認と生活相談付き）や特別養護老人ホーム（特養）24時間介護付きも将来のために調べておくのも良いですね。

最後までお読みいただきありがとうございます。

今日もほんわかパッピーに！